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NEGOCIABLE SI REALISATION RAPIDE. En EXCLUSIVITE, belle opportunité à saisir. A la sortie du village de Nailloux, exposée plein SUD, bord de route avec une jolie vue sur Pyrénées venez découvrir cette villa T8, 2 en 1, 4/5 pièces au RDC + 2/3 pièces en demi-sous-sol, de bonne construction, année 76' où quelques travaux de rénovation et modernisation seront à prévoir. Cette bâtisse, avec un très beau potentiel, se trouve sur un sous-sol complet, ainsi que des combles aménageables avec fenêtre. La villa dans sa totalité, type 8 pièces et + de 155m² hab.environ se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, un salon et une salle à manger avec cheminée insert, une cuisine très agréable, séparée meublée et équipée, bénéficiant d'un accès sur une terrasse ensoleillée, par une porte fenêtre. Un couloir, avec de nombreux rangements desservant 3 chambres (dont 2 avec placard), une salle de douche, un WC séparé une petite buanderie. Du couloir, accès au garage/sous-sol de 85 m² environ + 45 m² aménagés en T2/3, une pièce avec un évier (coin repas), 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Potentiel complémentaire par les combles mansardés sur hourdis, avec fenêtre d’environ 40m² à hauteur d’Homme. A savoir que toutes les Menuiseries (qui ont été réalisées par un spécialiste des matériaux) sont en chêne massif, simple vitrage, chauffage par convecteurs électriques vétustes. Point important, l'assainissement autonome sera entièrement refait et neuf avant la vente... et pour passer d'agréables moments en extérieur vous disposerez d'un beau terrain de 1000m² plein SUD, avec vue Pyrénées et une dépendance de 25m² environ faisant office de rangement. Vous aurez aussi la possibilité d'acquérir en lot, cette maison + un terrain constructible, situé sur l'arrière de la maison d'environ 1200 m² pour le prix de 339200 € FAI avec chemin d’accès privé, situé en zone U2 du PLU de la commune. Très Belle vue sur le village. parcelle à viabiliser par l’acquéreur, dont assainissement autonome : pour plus d'information, nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR www.sylviesud-immo.fr* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 31560
Surface habitable (m²) 155 m²
surface terrain 1 000 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Vue Pyrénées
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée, Cheminée
Format de chauffage AUTRE, AUTRE, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1976
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 254 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
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